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민사/부동산

다가구주택 전세 계약 전 선순위 임차보증금 확인법|집주인에게 반드시 물어볼 5가지

안녕하세요, 법률사무소 완봉입니다. 다가구주택 전세는 등기사항전부증명서에 근저당권이 많지 ...

2달 전
민사/부동산

잔금일에도 매도인이 짐을 안 뺀다면? 부동산 잔금 지급 보류와 인도지연 손해배상 대응

이사 차량은 도착했고 새 임차인의 입주일도 정해졌는데, 매도인이 “짐이 아직 안 빠졌다”며 ...

2달 전
민사/부동산

최우선변제금만 믿고 들어간 소액 전세, 집 경매 넘어가도 한 푼도 못 받는다? 담보물권 설정일 기준 확인으로 보증금 지키는 법

안녕하세요, 법률사무소 완봉입니다. "보증금이 적으니까, 경매에 넘어가도 최우선변제금으로 ...

2달 전
민사/부동산

행방불명된 임차인의 남은 물건 함부로 치웠다간 역고소? 건물 인도(명도) 집행과 '유체동산 압류·경매'로 미납 월세 합법적으로 메우는 법

안녕하세요, 법률사무소 완봉입니다. "몇 달째 월세도 안 내고 연락마저 뚝 끊겼습니다. ...

2달 전
민사/부동산

"분양권 전매제한 기간에 계약했는데 매도인이 명의 이전을 거부합니다" | 불법 전매 계약의 사법상 효력과 소유권 이전 확보 소송 전략

"제한 기간만 지나면 바로 명의를 넘겨주겠습니다. 걱정 마시고 계약하시죠." 분양권 전매 ...

2달 전
민사/부동산

집을 팔아야 하는데 세입자가 집 보여주기를 완강히 거부합니다 | 매매 방해 임차인의 협조의무 위반과 손해배상 청구 범위

"매수하겠다는 사람이 나와서 부동산이랑 같이 가기로 했는데, 세입자가 연락을 안 받아요." ...

2달 전
민사/부동산

경매로 낙찰받은 상가에 전 임차인의 유익비 유치권 신고가 들어왔습니다 | 허위·과다 유치권을 깨부수고 무단 점유 기간 동안의 임료 상당 부당이득반환까지 청구하여 내쫓는 낙찰자 방어 공식

안녕하세요, 법률사무소 완봉입니다. 어려운 권리분석을 마치고 시세보다 저렴하게 상가를 낙 ...

2달 전
민사/부동산

매수한 상가 건물에 비만 오면 지하주차장이 한강이 되는데 매도인은 나 몰라라 합니다 | 매도인의 '하자담보책임' 안날로부터 6개월 골든타임 내에 공사비와 건물 가치 하락 손해배상까지 받아내는 법

안녕하세요, 법률사무소 완봉입니다. 큰마음 먹고 임대 사업이나 노후 대비를 위해 상가 건 ...

2달 전
민사/부동산

월세를 갑자기 50% 올리겠다는 건물주 때문에 권리금 계약이 깨졌습니다 | 임대인의 '현저히 고액의 차임 요구'를 권리금 회수 방해로 인정받아 손해배상 받는 기준과 입증 자료

수년간 밤낮없이 일궈온 가게를 정리하려고 겨우 새 세입자를 구했습니다. 권리금 계약까지 원 ...

2달 전
민사/부동산

보증금 돌려줄 능력도 없는 '갭투자자'에게 내 전셋집이 팔렸습니다 | 임대인 변경 사실을 안 즉시 '임대차 승계 거부'를 통보하여 전(前) 집주인에게 안전하게 보증금 반환을 청구하는 법

전세 계약 기간이 한참 남았는데 어느 날 등기부등본을 떼어보니, 집주인이 이름도 들어본 적 ...

2달 전